Fascinación Acerca de morosos comunidades de vecinos
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La morosidad es la situación a la que llega un propietario que no está al día con los pagos de sus cuotas a la comunidad, no obstante sean pagos ordinarios o extraordinarios.
La comunidad de propietarios puede encontrarse finalmente abocada a litigar, tras constatar que el vecino moroso no liquida sus deudas pese a que se le den facilidades de pago y tiempo.
Por una disputa con la comunidad de propietarios en 2022, en la que una bajante de la comunidad nos estaba dando problemas de ruidos, consignamos 3 mensualidades de la cuota de comunidad en el juzgado, hasta que se aclarase el asunto y la comunidad aceptase arreglar la bajante. La comunidad accedió y lo arregló, por lo que nosotros como propietarios liberamos la consignación y aceptamos que esas cuotas consignadas fueran pagadas a la comunidad (Nov 2022). Por retrasos y huelgas de secretarios judiciales, han pasado más de 6 meses y o acertadamente el Audiencia no ha pagado esta cantidad a la comunidad, o si que lo ha hecho y la comunidad no se ha enterado.
“En mi vecindario hay compañíFigura que están comprando edificios de apartamentos y usan el pretexto de que van a hacer arreglos en las viviendas y por eso la Familia se tiene que salir. Pero cuando individualidad pregunta en el Concejo, esas empresas no solicitaron ningún permiso para arreglar falta, y lo que hacen es pintar las unidades y luego alquilarlas mucho más caro”, explica Mario Fonseca, de 30 abriles y doble en tecnologíGanador de la información en Costa Mesa California.
Según este estudio, que sostiene que las incidencias por morosidad en arrendamiento han crecido un 6,42% durante los cinco primeros meses del año, el 59% de los propietarios intenta acechar si los inquilinos que se han interesado por su inmueble tienen historial de morosidad.
En el caso de que el vecino deudor se oponga al pago de la cantidad adeudada tras haberse iniciado el procedimiento inicial, o si Figuraí lo decide directamente la comunidad de propietarios, la cantidades adeudadas se requerirán por la vía contencioso ordinaria mediante la presentación de una demanda se deberá incluir el certificado emitido por el secretario de la comunidad de propietarios con el conocido bueno del presidente indicando la cantidad total adeudada por el vecino deudor.
- la privación temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no puedan reputarse abusivas o desproporcionadas o que afecten a vecinos morosos la habitabilidad de los inmuebles.
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¿Lo puede hacer ? ¿O es necesario que primero liquide la deuda? ¿Paramos los procedimientos si vemos buena Certeza ?
Una situación muy complicada que obliga al arrendador a iniciar un proceso sumarial que puede alargarse durante varios meses.
Finalmente les pido su opinión profesional sobre qué debo hacer y si conviene realizar el plazo del habitación en litigio a pesar que no existe impago y a pesar que no me hayan comunicado el motivo de las restricciones, que incluso podría ser porqué soy un propietario que desde el ingreso de la nueva Asamblea ha sido contrario a sus acciones autoritarias de la Presidenta.
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En principio no. La Clase de Propiedad Horizontal lo prevé como último arbitrio en el contexto de la notificación de convocatorias de juntas generales o de acuerdos tomados en ellas.
Aparecer en un fichero de inquilinos morosos tiene pertenencias de distinta gravedad. Lo más corriente es que, si estás incluido en individualidad, te encuentres con las siguientes consecuencias: